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情侣:婚前合伙买房问题解答及注意事项

来源:http://www.aLbihoLding.com 作者:社会热点 人气:133 发布时间:2019-10-12
摘要:本报讯热恋中的男友毫不犹豫将自己买的新房登记到女方一人名下。恋情告吹后,前女友“耍赖”不配合办理变更产权手续。昨日,为此烦恼的高先生致电本报,询问如何维权。 热恋中

本报讯热恋中的男友毫不犹豫将自己买的新房登记到女方一人名下。恋情告吹后,前女友“耍赖”不配合办理变更产权手续。昨日,为此烦恼的高先生致电本报,询问如何维权。

热恋中的情侣,一起买房准备结婚,这本是一件浪漫的事。但房产证上的名字怎么写?尤其是,双方出钱不一样多的时候,婚后算不算共同财产?情侣合伙买房,又需要注意哪些事项呢?本期购房指南将为你解答这些问题。

2010年6月,家住武昌南湖的高先生结识吴小姐。同年8月,两人确立恋爱关系。双方见过家长后,婚礼事项紧锣密鼓地筹备起来。

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网信彩票,为表示对女友的真心,高先生个人首付房款20%,向银行按揭贷款30万元,在南湖小区购得一套新房,在吴小姐的要求下,房产证上只登记了吴小姐的名字。

一、恋爱期间合伙买房

世事难料。2011年7月,高先生和吴小姐因感情不和提出分手,但吴小姐拒绝变更产权。高先生说:房子于2011年已交付使用了,因存在纠纷无法装修入住,至今还在外租房。

男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

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1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

湖北朋来律师事务所主任刘源波认为,如果男方对女方是一种无条件的给予,是一种简单的赠与,对于男方主张的权利则没法解决;但若男方对女方是以结婚为目的的给予,则属附加条件的赠与,男方可以要求女方退房。建议通过司法途径解决。

2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

刘源波提醒,处于恋爱期间的男女购房时,应注意:

3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

1、签订共同出资购房协议;2、及时办理房屋的更名手续;3、保留好共同出资购房的证据。

注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

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二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

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三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况

分为如下两种情况:

1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。

注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。

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四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属

1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

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